台客買屋 屬意長寧閔行

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.09.03 05:14 am

台灣人在上海購屋置產的愈來愈多，大多數居住選擇哪些區域呢？根據信義房屋統計數據顯示，以長寧(22%)、閔行 (18%)、浦東 (18%)、徐匯 (10%)四個區最多，四個區合計接近70%。

信義房屋指出，如果具體分析居住板塊，住在長寧區的台灣人最集中住在天山虹橋板塊 (34%)、古北板塊 (31%)；住在閔行區的半數集中在金虹橋板塊 (48%)；住在浦東的較集中住在陸家嘴板塊 (34%)；住在徐匯區的有高達85%住在徐匯中心。

以物業形式上統計，67%的台灣購房者選擇公寓住房，選擇辦公和別墅洋房的比重相當，分別為10%左右。由此顯示，居家兼投資的物業較適合台灣人的喜好。

信義房屋分析，從大環境來看，上海繼世博會後，還有迪士尼、金融中心、航運中心等一連串有利城市發展的潛在動力；特別在幾大城市群的帶動下，上海作為長三角的發動引擎，未來非常有可能成為繼倫敦、紐約、巴黎、東京之後，又一個全球金融中心。

不過，也不是說上海什麼地方都值得台灣同胞去投資。

信義房屋分析師表示，上海有句流傳民間的話「內環內住著說外國話的人、外環內住著說普通話的人、外環外住著說上海話的人」，雖然有調侃之意，但從另外一個角度看出，外籍人士對內環內房屋的需求較高，有全球高端人士的支撐，在上海內環內房屋急劇減少的情況下，內環內區域房屋較更快體現其價值。

據信義房屋統計，目前內環內高端房屋的投資回報率最多能達到5%左右，也就是說，一套150平方米的翠湖天地總價在人民幣900萬元，年租金可達45萬元左右。

【2009/09/03 聯合報】