上海樓市買賣急凍 恐爆房仲關門潮

【聯合報╱大陸新聞中心╱綜合報導】 2010.02.10 04:25 am

上海樓市二手住宅成交量最近大降6成，成交數急跌到1萬戶。業內人士提醒，若現象連續維持三個月，上海仲介公司關店潮又將湧現。消費者在買賣房屋時，需更關注房屋交易的安全。 上海永慶房屋研展部統計，1月上海成交二手住宅10488戶，較12月大降62%。均價每平方米1萬4103元（台幣約每坪22萬），與上月基本持平。其中，松江區的降幅達73.5%。1月僅成交602戶，遠低於平常的2000戶上下的水準。 據瞭解，買賣雙方價差過大為目前房屋難以成交、成交量大降的重要原因。目前買方議價幅度為10%~13%，但是房東讓價幅度則在3%~5%。 從各總價範圍來看，800萬（台幣4000萬）以上的高端二手住宅成交量降幅最高，達七成。90萬（台幣450萬）以下的低總價住宅成交量跌幅最小，為49%，低於大盤跌幅，這部分的產品大多為市區的老公房。 上海永慶房屋總經理陳史翎表示，1月上海二手住宅成交量由2009年11月最高點的3萬戶急跌到1萬戶，上海平均每家仲介門店賣不到一套房屋（在2009年年底，上海房產仲介店數已將近2萬家）。如果這種現象連續維持三個月，上海仲介公司的關店潮又即將湧現。因此，消費者在買賣房屋時，可能要更加關注房屋交易的安全。 陳史翎認為，1月上海二手住宅的跌幅高於一手住宅，這是房地產很明顯的反轉信號。而反轉的勢頭一旦產生，就會形成趨勢，所以對二手房屋主來說，應該要大膽降價求售，與其賣在跌勢的末梢，不如賣在起跌點。 另外，1月成交量萎縮到1萬戶，已回到2008年11月、12月的行情，可見政府緊縮政策已初見成效。預期更重要的調控手段如物業稅等，短期內應還不會繼續推出。未來自住型的買方可以多看房，多選擇，多比較。因為在買方市場，比較能找到自己理想地段與價位的房屋。