上海抑制房地價 四管齊下

【經濟日報╱記者林茂仁╱綜合報導】 2009.12.31 10:54 am

上海市政府昨（30）日宣布，將從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管等四個方面著手，全面遏制房價與地價過快上漲，並降低第二套房的需求量。 經濟日報╱提供 新華社報導，上海市政府新聞辦昨天日發布「關於本市貫徹國務院常務會議精神進一步促進房地產市場健康發展的實施意見」，這份「實施意見」主要是透過差別化的稅收信貸政策來抑制投機性需求，例如將個人住房轉讓免徵收營業稅的時限由二年恢復到五年。 「實施意見」並規定，首次購買90平方米（約27坪）及以下普通住房的個人，須憑房地產交易中心出具的首次購房證明，方能享受1%的契稅優惠稅率。在此之前，凡購買90平方米及以下普通住房的個人，均能享受1%的稅率。 另外，原本上海規定，個人轉讓屬自用住滿二年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，不必負擔個人所得稅；但此次調整後，將轉讓年限由二年恢復到五年。上海還將恢復收取個人購買普通住房的住房登記費，以及個人買賣存量普通住房的交易手續費。 「實施意見」指出，將「更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準」。對已貸款購買一套住房，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，調整前可比照首次購買普通自住房，享受貸款利率七折和最低自備款20%的優惠政策；此次調整後，必須符合購房前人均住房面積低於上海市平均水準，並須提供有效證明，才能享受貸款利率和低自備款的優惠。 易居房地產研究院專家楊紅旭認為，此舉將使能享受優惠政策的二套房數量大幅減少，對於抑制投機需求作用顯著。 上海還透過控制商品住房土地出讓面積，加大閒置土地清理，提高土地利用效率，優先滿足保障性住房土地供應，並增加普通商品住房土地供應。 上海今年首批試點經濟適用房已進入申購程式。「實施意見」指出，將做好徐匯、閔行兩區經濟適用住房的配售試點工作，根據實際情況，明年逐步放寬准入條件，擴大建設和供應規模，擴大享受面。 上海還將加大對虛擬交易、囤地捂盤、虛假廣告等違法違規行為的查處和曝光力度；加強商品房預銷售管理，嚴厲查處以各種形式炒作、哄抬房價的行為；加強商品房銷售備案管理，督促房地產開發企業加大資訊披露。

房價漲不停 深圳抑制投機購房

2009/12/29

【聯合報╱大陸新聞中心╱綜合報導】 深圳市房地產研究中心日前舉行深圳近期房地產市場形勢與政策分析會。據悉，深圳市委、市政府及有關部門決定，加快研究今後房地產市場調控和住房發展的系列政策。 新華社報導，根據分析報告顯示，深圳市新房均價從年初每平方米11000元左右，暴漲到10月的21661元。房價收入比超過15倍，房價與經濟增長和居民收入出現較大背離。按876萬常住人口計算，目前深圳市住房自有率為33.3%，這決定未來深圳住房潛在需求依然旺盛。 深圳市房價上漲較快且長期在高位徘徊，已限制廣大普通居民家庭住房消費，8月以來，深圳市新房成交已嚴重萎縮。為落實國家關於抑制房地產投資和投機的精神，深圳市正加快研究制訂房地產市場調控和住房發展的系列政策，其中包括差異化的住房金融與稅收政策，嚴格執行國家有關部門關於第二套房貸款首付比例和利率的規定等。 深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示，今後深圳市房地產市場將積極增加普通商品住房供應，支持居民自住和改善型住房需求；完善房地產宏觀調控政策，抑制投資和投機性購房；實行針對專業技術人才的住房扶持政策；大力推進保障性住房建設，積極擴大住房保障。 明年深圳市將大規模推進保障性安居工程建設，市、區財政將投資35億元人民幣，用於2.23萬套保障性住房建設。深圳市明確提出各區財政將投資保障性住房建設，在深圳市住房建設規劃還是首次。

平價宅最佳地點 網友票選五股站

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　政院試辦平價宅似乎有了眉目，初期將先挑選機場捷運A7站，也就是位於林口的體育大學站，興建每坪僅十萬元的平價宅；不過「網路地產王」進行為期一個月的網路民調卻發現，網友認為最適合興建平價宅的地點不是林口，而是「五股工業區站」，顯見官方與民間對於平價宅的落腳處，仍有相當大的落差。

■　平價宅衝擊林口房市 無殼族樂觀其成

　　行政院長吳敦義公開表示，將率先從機場捷運林口體育大學站，興建一坪僅十萬元的平價宅，預計將在2014年機場捷運線開通之際，總量約千戶的平價宅也將同時完工交屋。

　　房地產業者一致認為，此舉將嚴重衝擊林口當地房市，儘管林口餘屋量大，但林口新成屋每坪開價已站上二字頭，議價空間再大，也不可能下殺到一坪10萬左右，政府此舉似乎有「與民爭利」之嫌；不過若以無殼族的角度來看，坪數近三十坪的平價宅，總價控制在300萬元上下，搭車至台北市不到半小時，的確是一大福音。

■　　五股站雙捷運優勢 平價宅票選居冠

　　「網路地產王」早在一個月前即進行網路民調，詢問網友在機場捷運沿線，哪個捷運站最適合興建平價宅？網路民調的結果依序是：五股工業區站(36.84%)、林口站(31.58%)、泰山站(21.05%)、長庚醫院站(5.26%)、山腳站(5.26%)。

　　「網路地產王」總經理鄭弘杰認為，網友票選「五股工業區站」為興建平價宅的理想地區一點也不意外，只要搭車過了捷運三重站即抵達台北車站，此外，未來這裡將是捷運環狀線的交會處，即使五股工業區給外界的刻板印象不佳，似乎不是優質的生活居住環境，但若以長期投資增值的角度來看，雙捷運宅的增值空間相當可期。

台商天津造鎮、青島複製涵碧樓

【聯合晚報╱記者游智文╱天津報導】 政府開放陸資已一段時日，大陸開發商來台迄今未見動靜，倒是台灣建商赴陸投資一頭熱。遠雄集團上午在天津宣布推出大陸版的造鎮案─「遠雄U-CITY」，舉行破土典禮，預計第1期推出1.2萬戶，銷售對象包括大陸民眾、台商及台灣投資人。 鄉林集團預計下個月在大陸青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」。圖為鄉林在台灣知名建案－日月潭涵碧樓。 報系資料照片 鄉林 下月青島投資20億 包括興富發、華固、璞園建設今年都有前進大陸計劃，鄉林集團則是預計下個月在青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」，總投資金額約20億元台幣，預計打造200間頂級villa。台灣經驗，大陸複製，似乎已成為台灣建築業發展新風潮。 遠雄 與中星合作天津破土 遠雄今天推出的天津「U-CITY」，是以遠雄集團董事長趙藤雄個人名義所成立的中國遠雄 (遠中)名義，與天津泰達及新加坡淡馬錫旗下最大公司吉寶集團合作推出。趙藤雄呼籲，政府應加速鬆綁建商赴陸投資，讓建商有一條活路。 遠雄在台灣各地推出不少造鎮建案，圖為遠雄企業集團在三峽台北大學特定區內推出造鎮計畫，要求社區周邊的整體視覺品質。 報系資料照片 目前政府設有赴大陸投資房地產管理辦法，投資金額在1000 萬美元以上者，需經投審會審查，在財務比例上，如速動比、負債比有極為嚴格條件，形同綁住建商。 趙藤雄表示，政府近來天天打壓房地產，既不讓建商在國內好好發展，又不准建商出來，後有追兵，前無去路，最後只能抱在一起痛哭流涕。他說建商到大陸賺錢，台灣繳稅，既可嘉惠股東又能創造就業機會，實在想不通為何遲不開放。 溫家寶力推的開發區搶商機 遠雄U-CITY位於天津「中新天津生態城」，這是中共總理溫家寶力推的重點開發區，總面積達3123公頃，包括韓國三星、日本三井、豐田、荷蘭飛利浦、馬來西亞雙威城都積極進場搶商機，新加坡更是由官方出面主導投資。 遠雄U-CITY位於中新生態城惠豐溪兩側，新加坡官方代表、也是現任中新生態城總裁吳財文表示，這塊占地105公頃的土地，多家中國大型開發商及日商、韓商都有興趣，遠雄因在台灣擁有成功造鎮經驗，因而獲選開發。 一個月完成流程 效率驚人 趙藤雄表示，大陸官方在決定開發商後，效率極為驚人，本月初才簡報，相關單位隨即整合，同步進行規劃、審批、地質探勘，一個月就完成流程，月底正式動工。 中新天津生態城規劃有寬達一公里、長數十公里的綠帶生態谷，谷底下打造輕軌，另有節水、節能、綠建材等規範；遠雄U-CITY將在溪流上加蓋，除興建一般住宅、旅館、購物商場外，也將打造擁有私人遊艇碼頭的頂級別墅。 整個投資規模約100億人民幣，分3期開發，遠雄與中新生態城開發公司合資，占股60%，約需投入60億人民幣；預計2013年全數完工後，開發案總銷金額則可達200億人民幣。