北市信義區松勇路，全台房價最貴的一條路

【時報記者郭鴻慧台北報導】( 2009/09/24 14:37 時報資訊 )
台灣房屋調查台灣主要都會區各行政區結果發現，全台灣房價最高的一條路為北市信義區的松勇路，而台中西屯區房價高低差達6.46倍，居全台之冠。以台北市來說房子價差最大的是信義區，其次為北投區，第3名則為士林區，而在台北縣房價差最大的是新店區，其次為樹林區，第3名則為板橋區。


台灣房屋調查結果發現，北市價差最大的為信義區，最高價的松勇路與最便宜的吳興街600巷，房價高差4.48倍。北縣房價差最大為新店市，民權路與最便宜的安祥路、錦秀路房價差為5.6倍。桃竹地區則是中壢市六和路、元化路與培英路相較，房價高差距3.09倍。台中市價差最大為西屯區，市政北五路與最便宜路段福聯街、福瑞街，房價高低差為6.46倍。高雄市價差最大為鼓山區，美術東路與最便宜路段九如路房價高低差為4.62倍。

台灣房屋首席總經經彭培業表示，民眾若選擇行政區內最低價的地段，必須注意，基本治安、巷道及交通等基礎建設，以及生活機能及環境等問題，若是上述問題都不大，民眾購屋時可選擇便宜路段的房屋，以減輕經濟的負擔。

未按時繳租 房東換鎖反被告

【聯合報╱記者游明煌／基隆報導】 2009.09.06 04:25 am


基隆市陳姓婦人向許姓房東租屋，因陳姓房客未正常繳租金，許姓房東上門催討未果，限期搬離又不成，自行進屋並更換門鎖，因而被控侵入住宅及毀損罪嫌。基隆地檢署日前偵結，認為房東所為雖不恰當，但目的是在保護她的財產，將她不起訴處分。

陳姓婦人說，她去年12月起以每月7000元代價，承租許婦位在北縣金山鄉的房子居住，承租到期日是今年12月，但許姓房東在今年3月10日下午，無故進入她住處，並打開大門讓她養的1隻臘腸狗跑掉。

她並指控許姓房東在同月26日擅自進屋更換門鎖，顯涉侵入住宅罪嫌，造成她的愛犬跑掉，則涉毀損罪嫌。

許姓女房東則說和陳婦並無約定1年租賃契約，因租金只繳到3月5日，她在10日上門催收房租，見大門未鎖，進屋前還先問有沒有人在家，但無人回應，她擔心屋內物品被小偷破壞才更換門鎖，事後也曾向陳婦之子告知3月5日租約到期。

檢察官認為，陳婦積欠租金在先，許姓房東因上門催討租金並限期搬離未果，加上陳婦經常未鎖門，許出於保護財產而更換門鎖，並非無故侵入住宅；不慎讓狗走失也僅屬過失，不算毀損，因此不起訴。

【2009/09/06 聯合報】

冷氣機掉下來，建築工人及建設公司要負什麼責任？

案例：
建築工人在建造房屋時，明知所作的冷氣機平台要用鋼筋，卻因鋼筋不夠，而未用鋼筋，多年後，該平台因無法承受冷氣機之重量而掉落，不幸打死路過的行人，這名建築工人有罪嗎？
解析：
(1)以鋼筋作為建築材料，是因為鋼筋可以增加韌性及承載力，所以，在建造房屋時，建築師繪製的設計圖，就會在設計圖上標示使用鋼筋的數量、規格及排列之方式，所以，施工的時候，就要按圖施工，絕對不可以偷工減料。
(2)本案建築工人因鋼筋不足而牽就不足的材料，在施作放置冷氣機的平台時，未依建築師之設計放置鋼筋，雖預見該平台於放置冷氣機後，有可能不能承受冷氣機的重量而掉落，但也可能承受得起重量而不會掉落，且縱使掉落時，也不見得會砸到人時，則這名建築工人於事後證實，該平台確實因放置冷氣機後，不能承受重量而掉落，並砸到人時，就要負過失致人於死或過失傷害的刑事責任。

裝潢掩飾賣漏水屋 起訴

【聯合晚報╱記者王聖藜/台北報導】 2009.09.09 02:53 pm

謝氏夫妻隱匿房屋漏水的事實，以裝潢手法掩飾殘破的內、外牆，順利將房屋售出，新買主入住後發現買到瑕疵品，控告賣方詐欺，台北地檢署上午將這對夫妻依詐欺罪起訴。

購屋糾紛中吃虧的一方，通常尋民事官司途徑要求返還購屋價金或酌予減價，不過，司法實務上，近年來發生許多爭議案例，例如賣方未善盡告知買家屋中曾經有人往生的事實，雙方即上法庭興訟，有多起案例被檢察官依刑事詐欺罪訴究。

被起訴的夫妻為37歲的謝姓男子和32歲的周姓女子，他們的房舍位在台北市連雲街的精華地段。

關姓買家指控說，去年4月，他經由永慶房屋仲介買屋，曾詢問賣方謝氏夫妻房子有無滲漏水等，對方一再誇稱房子住得很舒適，從未作過防水設施，關姓買家與他們談妥以908 萬元簽約、承購。

關姓買家說，在契約書的屋況說明欄中，賣方填寫「居住期間全無漏水、鋼筋外露、水泥掉落等情形」，且保證房屋全無瑕疵，他6月3日付清購屋款，6月5日入住，發現嚴重漏水，向鄰居打聽後，又發現全體住戶1年前還曾開會討論過漏水事宜。

檢察官邱舜韶勘驗查出，謝氏夫妻以鐵皮、木頭裝潢包覆住天花、牆壁，企圖掩飾房屋內外牆已經龜裂、發生壁癌的事實，認定謝氏夫妻施用詐術來賣屋。

【2009/09/09 聯合晚報】

陽台不登記產權 建商反對

2009/09/29
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】
繼建物公設分開定價後，近日有監委提案雨遮、陽台不要登記，以此降低房價。中華民國建商公會全聯會理事長王光祥昨（28）日表示，登記制度是保障房地產所有權最好的方式，若監委提案廢除登記制，將造成國內750萬戶住宅市場大亂。

王光祥說，建商只是房地產業的生產者，但財產擁有者是廣大的750萬戶所有權人，假如陽台、車位通通不登記在產權裡，就表示任何人都可隨意使用他人的空間，將造成更大的困擾。

建商公會全聯會秘書長于俊明表示，雨遮、陽台不登記就好像「把汽車的後照鏡拔掉，但室內空間也不會因此變大」，目前各界一直鑽公設比高低的牛角尖，卻忽略就算把建物公設比拿掉，實際面積也未因此增加。

于俊明說，台灣房地產登記制度是保障產權所有者最有利的模式，過去很多舊大樓就常遇到地下室沒有登記，產權不清，結果無法買賣、改建，甚至被住戶無理占用，衍生出來的問題相當複雜。

一位建設公司主管表示，目前房地產常見的30%公設，光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右，以台北市為例，一樓以上樓地板面積每超過50平方公尺就要設一個法定機車位，這個部分就占公設比11%，此外，住宅大樓每一層要設一個排煙室，就占了3%左右，還有八樓以上必須設兩個樓梯，也占2%至3%，若再加上電梯的空間5%，基本公設比就要21%。

王光祥說，陽台具有完備建物使用機能，例如洗衣、晾衣、熱水器、空調設備空間等以及避難功能，良好的雨遮設計是節能及開窗自然通風所需，具有綠建築功能，如果取消陽台、雨遮，民眾居住範圍更形狹小，也更不符合國際建築潮流趨勢，將使國人生活品質倒退。