福州西湖公园

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三坊七巷：东街口最具优势的法宝

三坊七巷历史街区虽然与福州最繁华的东街口只有几步之遥，但仿佛是两个世界，它静谧地躺在高楼大厦之中，散发出古老的芬芳。每块砖瓦仿佛都透着一种陈年的书卷气，让人释怀。在这里走出几步的东街口就是灯红酒绿的世界，而走进几步就是庭院深深，几分安详顿生心头，浮躁随之散去。

三坊七巷这个目前存在的全国最大的古街坊，有各级重点文物保护单位38个，是福州市乃至福建省重点文物保护单位高度集中的地区。三坊七巷人杰地灵，出将入相，历代众多著名的政治家、军事家、文学家、文化巨人聚居于此，形成历史文化名人层出不穷、共存共荣的文化生态。近代而言，就有中国“开眼看世界第一人”林则徐，中国资产阶级启蒙思想家、现代思想与学术开山之祖严复，中国船政文化的创始人沈葆桢，在世界文坛享有盛誉的文学大师冰心，硕学大儒、末代皇帝溥仪的老师陈宝琛，深被钱钟书推崇的著名学者陈衍（石遗）等，蔚为奇观。脱胎漆器、寿山石雕、软木画、角梳等福州地方传统手工艺、闽剧、评话、十番音乐等地方传统戏剧、曲艺，闽菜等地方传统饮食文化，以及健康的民俗风情和其他特色文化，如同云南丽江的纳西古乐一样，也成为三坊七巷文化的一部分。

三坊七巷，福州的城市孤本，它承载着福州的历史与人文。对于许多市民而言，三坊七巷为他们共同生活的这个城市，提供一份认同感和归属感，一份属于这个城市的独有的自豪感，一个居住在这个城市的理由。它是一个沉淀着城市人文、城市性格的文化符号，它是现在和将来福州城市竞争力的一个重要筹码。现代城市缺乏的不仅仅是高楼大厦，缺乏的正是能代表这个城市的历史文化沉淀。

 如今，三坊七巷已经引起了各级政府部门的高度重视，开始了它的保护和修复工作。努力打造“福州名片”，培育、弘扬城市文化。积极推进茶亭街改造，启动八一七路全线改造，着力构建城市历史文化商业中轴线。至此，八一七路的城市商业名片价值——历史文化商业中轴线的定位也愈见清晰。

街区内的八一七路和南后街是福州著名的传统商业街，依托城市最繁华的东街口，商业价值巨大，战略地位突出，是福州市重要的三产基地，商业地位不容忽视。三坊七巷同时具有巨大的社会价值，对于传承城市精神和地域文化有着不可替代的作用。福州市政府将从保护历史文化名城的高度，以挖掘丰富的历史文化积淀，进一步彰显和提升海峡西岸省会中心城市文化品位为出发点和目的，制定《“三坊七巷”历史文化街区保护规划》，并力争今年下半年开始实施“三坊七巷”保护开发工作，这意味着“三坊七巷”在福州的过去和未来发展中有着不可替代的巨大作用和影响，对福州未来的城市整体形象有着不可估量的价值。

    东街口和福州其他所有商圈最大的区别不是现代与陈旧，就是紧邻三坊七巷，福州人可以不去东街口，但不能不去三坊七巷，前来福州的游人可以选择自己喜欢的购物环境，但三坊七巷的错过势必成为最大的遗憾，不到三坊七巷就是等于没到福州。因此，地理位置的优势使得东街口尽占地利，要想始终占据福州商业核心老大地位，必须紧紧与唇齿相依的三坊七巷有机结合在一起，也是福州任何商圈无法与东街口相提并论的最大优点。如果依然“老死不相往来”的格局不被彻底打破，东街口势必失去竞争力最强的法宝。能否与三坊七巷有机完美结合，的确是值得东街口深深的思索。

福州商圈 群雄鼎足各逞神通

商业是一个城市的名片，城市经济繁荣最终都表现为商业繁荣。商业就像是城市经济的“温度计”。
20年前相比，福州人口规模扩大3倍，经济规模扩大了十多倍，人口和收入都在增长。福州的商业地产也在同步迅速的发展，大量国际零售集团纷纷进驻榕城，商业物业不断涌现。
城市规划和商圈规划是相辅相成，随着大福州战略的演进、城区面积不断扩大，五四北新区、金山新区、鼓山新区等大型新城区都已经日渐成熟。新商圈呼之欲出，老商圈不断盘整发展。新老商圈的裂变，正在进行！
[八一七路]商业核心中轴
作为历史文化名城，福州有着悠久的商业传统。关于福州商业的历史，历史商业街市流传这样的说法：“一条扁担挑两个箩筐。”一条扁担，说的是八一七这一条路，两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈，再加上中间的茶亭街，八一七路毫无疑问一直是福州商业的核心中轴线。
东街口:最成熟的商圈
犹如北京的王府井、上海的南京路，一提到福州，最繁华的莫过于东街口。
对于每一个福州人来说，东街口就是购物的第一选择。东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈。
在东街口核心区域，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂，上演了一出四国演义的商业战。并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气，福州文化又给东街口添了许多魅力。坐拥三坊七巷，东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。
天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了。
但我们同样无法回避这样一个现实，东街口已经饱和。
每逢节假日，东街口的问题显得尤为突出：街道狭窄，交通拥挤，规划落后，购物环境纷乱，人流比肩接踵……记者在东街口的随访中，不少热衷逛街的受访者表示宁愿在工作日里逛东街口，因为“周末逛东街口太累了，人太多太挤，破坏了休闲的心情”，“在东街口逛街，累了想找个歇脚的地方都没有，挺痛苦的”。
作为八一七路的龙头，东街口繁华至极，也承担了过多的压力，步履显得有些蹒跚。正在进行中的东街口改造，将不仅是对东街口商圈的升级，其辐射力将进一步延伸和扩展，直指八一七路整体。 

已標售公有地 近半未開發

已標售公有地 近半未開發

2010/04/21

【聯合報╱記者陳曼儂╱台北報導】

 

台北市高價標售國公有土地，八成庶民卻買不起標售地蓋的房子！《天下雜誌》最新調查，過去十年公有地標售前五十筆高價地，有近一半（廿二筆）建商還沒有開發；已開發的廿六件，只有三筆興建四十坪內的住宅，另十八筆都蓋大坪數豪宅。

 

天下雜誌表示，台北市已標售的公有地，近八成不是讓建商養著等漲，就是老百姓買不起的大房子。

 

今天出刊的天下雜誌結論是，土地稅制以明顯低於市價的公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，讓建商養地養到肥；有超過五成民眾認為台灣稅制不公。

 

天下雜誌表示，建商買進土地不開發，等價格上漲後再推案，或直接交易土地套利，這在台灣房地產已不是新聞；而台北地區的搶地養地狀況，似乎到了連政府都難以控制的程度。

 

天下雜誌表示，「養地」成本低，是促成財團養地的最大原因之一；而國內低利環境，讓融資成本下降，也是間接推力。

 

買不起房子，所得稅卻沒少繳，國家財政愈來愈糟。天下雜誌指出，台灣四十大富豪，有八人不用繳稅，有十七人繳稅平均不到百分之一；去年最賺錢的十家企業，只繳了百分之九點九七的所得稅，還有五十四家企業獲利不用繳稅，還可以退稅。

 

天下雜誌歸納學者意見，要有效抑制房價，不動產交易應該要按實際交易價格課稅；現有租稅優惠應全部取消，擴大營所稅的稅基，同時復徵證所稅。