7種利用天然方式來讓你家裡沒蟑螂

原來，會飛的蟑螂是----懷孕的！！！
為了保護肚子裡的蛋才會飛 所以.....為了讓家裡的蟑螂別再那麼多子多孫，看到會飛的就快讓牠升天吧 ！因為它肚子裡有好多好多........蟑螂已經快成為我們的大敵了，數目多到難以想像
。 現在看到蟑螂飛翔的話，奪命以後再用酒精燒...這樣，牠的卵才會死掉！如果你只是把牠打死後丟掉或沖入馬桶，那韌性異強的蟑螂子還是通通會從屍體出來...而且大家不要用殺蟲劑對付蟑螂...不然牠的下一代就可能有抗體，而不怕你用的殺蟲劑....大家一起努力，我們的家居才能更乾淨。

隨著夏日的腳步逼近，惱人的蟑螂也開始出沒在家中，你除了拿著拖鞋追殺、狂噴令人窒息的殺蟲劑、買化學成分的蟑螂藥之外還有什麼方法可以輕鬆趕走蟑螂，又天然衛生呢？其實只要瞭解蟑螂的致命食物跟喜好食物，就可以製造出有效的蟑螂剋星，效果可能沒有化學藥劑快速，但絕對保證安全！
這次我們特地收集了7種利用天然方式來讓你家裡沒蟑螂，有利用蟑螂喜好的澱粉食物添加硼酸的蟑螂餌、也有利用蟑螂討厭的味道作成的驅蟑藥，輕鬆利用這些方式，你也可以有個乾淨的夏天了。

硼酸拖地防蟑法
利用硼酸水來拖地，讓硼酸的結晶在水份乾燥後，滲入地板的縫隙內，造成蟑螂討厭的氣味，請蟑螂爬過碰到硼酸結晶也會中毒，是簡單又有效的方式喔！

1.準備抹布一條（或拖把）、熱水1 桶、硼酸約1杯。 2.將彭酸倒入熱水中，攪拌至溶解。 3. 將抹布沾步驟2的熱水後擰乾，即可用來拖地、擦拭蟑螂常出現的地方。


洋蔥丁蟑螂餌

這是「主婦聯盟環境保護基金會」強力推薦使用的環保餌劑，建議一般家庭放12至 20個左右的毒餌，廚房、廁所內可多放一些，保持餌劑的乾燥可置放數個月效果不變，但若受潮發霉則須再更換新的餌劑。餌劑中使用的硼酸西藥房即可買到，雖然沒有強烈的毒性，但過量會累積體內，影響中樞神經跟消化系統，所以一定要避免小朋友與寵物食用。

1. 準備硼酸1盒、洋蔥 1顆、麵粉150克、砂糖 1大匙、奶粉1/2大匙、清水少許。 2. 將洋蔥切成小丁，越細越好。 3. 將洋蔥丁多餘的水份擠乾。 4. 將麵粉、砂糖、硼酸、奶粉、及步驟3 中的洋蔥丁混合。 5. 分數次加入清水拌勻，添加的水份不要太多，足夠讓所有的粉揉成糰即可，再將麵糰揉成約 50個小球後壓扁，放置通風處約一週後陰乾即完成。 6. 將麵糰揉成約50 個小球後壓扁，放置通風處約一週後陰乾即完成。記得每個耳劑不要太大，並保持乾燥效
果更好。


菊花酒精驅蟑法

完全利用天然材料製成的，天然不含化學藥物非常的安全環保，即使家中有小朋友跟寵物也不用擔心。
1.準備小黃瓜1條、新鮮菊花花瓣適量、工業用酒精 1杯、噴水器。 2. 先將小黃瓜削皮，只取小黃瓜皮備用。 3. 再將小黃瓜皮與新鮮的菊花花瓣放入工業用酒精內，靜置待酒精變成綠色4. 將步驟3的酒精倒入噴水器中。 5.每週噴灑在蟑螂會出沒的地方，如排水孔附近、牆壁角落等處，對消滅剛孵化的小蟑螂特別有效。

蘇打粉防蟑法

這是一種源起於美國亞歷桑那州的傳統除秘方，據說是以糖來吸引蟑螂食用，再讓小蘇打的鹼性破壞蟑螂的胃，最後就會死翹。
1.準備砂糖1小碟、蘇打粉 1小碟。 2. 將砂糖與蘇打粉混合。 3. 再攪拌均勻即可。 4.放置在蟑螂出沒地方，約一至兩週後，蟑螂就會消失的無影無蹤。


馬鈴薯滅蟑藥

利用蒸熟的馬鈴薯加上硼酸就可以輕鬆遠離蟑螂，這個份量是以15坪以下的空間所設計的調製量，超過 15坪就增加一倍的材料即可，蒸熟的馬鈴薯有濃郁的澱粉味會吸引蟑螂，而硼酸則會讓蟑螂中毒。

1.準備馬鈴薯2顆、硼酸 1/4盒。 2. 將馬鈴薯蒸熟後，去皮趁熱壓成泥狀。 3. 將硼酸加入步驟2 的馬鈴薯泥中攪拌均勻。 4. 再將步驟3的馬鈴薯泥揉成約樟腦丸大小即可。 4. 放置在家中陰暗角落、蟑螂出沒處就可以，一樣保持餌劑的乾燥，一發霉變潮就要換新的。


九層塔驅蟑袋
蟑螂不愛九層塔的味道，曬乾後味道更重，所以只要放置九層塔的地方，蟑螂就不會出現。
1.準備九層塔1把、舊絲襪 1條 2. 將九層塔一葉一葉摘下來，若葉面上有水份請擦拭乾淨。 3. 將九層塔頁塞入絲襪中綁好，放置有陽光處曬乾即可。 4.放在家中陰暗處、牆角或蟑經常出沒的地方，就可以趕走蟑螂！

辣椒＆胡椒粉驅蟑法
一般人認為很香的辣椒粉與胡椒粉，除了作菜還有妙方，兩種粉末混合的味道蟑螂就是不喜歡，所以蟑螂會不敢靠近，遠離你家喔！

1.準備胡椒粉1小碟、辣椒粉 1小碟 2. 將胡椒粉與辣椒粉混合。 3. 再攪拌均勻即可。 4. 將混合均勻的粉撒在廚房排水口或牆角縫隙，蟑螂就不會經過這些地方，就會消失喔。

施工知識

為何排水管轉彎的接頭應選用二個45 度角L型彎頭來取代一個90度的L型彎頭?
為何排水管轉彎的接頭應選用二個45 度角L型彎頭來取代一個90度的L型彎頭?

因為90度彎頭的彎曲角度太彎,不利於排水通順,所以必須用二個45度角L型彎頭來取代一個90度的L型彎頭,而90度的L型彎頭只能在作通氣管時使用它.
下面表格乃是各種接頭的圖片及用途分類.

適合排水管使用

45度L型接頭

45度Y型接頭

順水T型接頭(盡量選用45度Y型接頭)

不適合排水管使用,作通氣管使用

90度L型接頭

T型接頭

下圖則表示一間浴室的配管圖,使用的45度角L型彎頭及45度角Y型接頭,來作配管.另外通氣管則用90度的L型彎頭及T型接頭來配管,此圖只作表示水管接頭的使用位置表示,其它管徑,比例,洩水坡度等均不考慮.

2005-06-17
4:10 pm, by 工頭 , 1236 views, 類別: 施工知識
如何能了解給水平面圖內所代表的意義?
上圖示是一張給水平面圖中地下室的一部份,但也是最重要的一部份,在此先說明此部份,圖面上方的1吋半的進水管它是由自來水水表而來,分為二管,一管為1吋半管將水注入自來水蓄水池, 另一管四分之三吋為則供應消防泵及泡沬泵的水源,為防止此管供應非食用水的管路回流而造成自來水蓄水池污染,則裝上CV(逆止閥)來防水水逆流.

自來水蓄水池內設有二台10HP的沉水式揚水泵,來將水抽上頂樓的水塔.其圖中抽水泵與逆止閥之間是防震軟管, 用來防止泵震動令水管受損,而逆止閥是防止水管的水逆流回水塔.另外有二個水錘吸收器是為了防止因抽水機的啟動及停止而造成水管內水壓異常使得水管受損,不可省略.

而自來蓄水池也供應消防水池用水,但因消防水池位於筏基坑內,高度比蓄水池低,採跌水式供水,所以水無逆流的可能,不必設逆止閥.

自來蓄水池應設置滿溢水管, 其滿溢水管應設防蟲網,以防昆蟲進入污染水源,這可是自來水公司人員在送水前檢查的項目之一,不可不慎.

給水平面圖內所代表的意義可參見下表:

3:59 pm, by 工頭 , 2533 views, 類別: 施工知識
如何了解鋼筋混凝土的「樑配筋圖」所代表的意義 ?
一般鋼筋混凝土造的建築物在結構設計完成後會有結構平面圖,柱配筋圖,梁配筋圖,版、牆、樓梯配筋圖,其中閱讀方法為先在結構平面圖找到你想知道配筋的結構部位,再依其部位的編號去找各配筋圖有關此編號的配筋樣式.下列介紹樑配筋圖的閱讀方法:

上圖是結構技師所繪製的樑配筋圖中,樑的表示法.由上圖可知是此樑的下列數據:


4B17
表示此樑位於4樓的編號B17樑.

(40X70)
表示此樑尺寸是樑寬40公分,樑高70公分.

6- #6
表示此樑的主筋數量及規格,使用了6支六分的鋼筋.

#3@20
表示此樑這個範圍的樑箍筋為每20公分一個三分的箍筋.


由上表數據我們可以得知此樑的主筋配筋情形,為讓大家更容易了解,再試繪出下列樑剖面圖來說明上圖:

樑的左端剖面圖

樑的中央端剖面圖

樑的右端剖面圖

相較於柱來說樑的配筋不論是施工或是圖說的閱讀都較為容易,唯一麻煩的是因樑的數量很多,在監工時又需與結構平面圖對照著看,所以監工時比較費時,發生錯誤的機會也比柱配筋來得高.


3:48 pm, by 工頭 , 1028 views, 類別: 施工知識
那什麼是柱的T/J/B部位及 MIDDLE部位呢?
請看下圖可以得知柱的T/J/B部位及MIDDLE部位相加總為柱的總長.

簡稱 T
原字 TOP
長度計算 以下三者取大值為 T的長度:
45公分.
淨樓高的六分之一.
柱尺寸最大寬長度.

簡稱 B
原字 BOTTOM
長度計算 以下三者取大值為 B的長度:
45公分.
淨樓高的六分之一.
柱尺寸最大寬長度.

簡稱 J
原字 JOINT(梁柱接頭)
長度計算 樑的高度.

簡稱 MIDDLE
原字 MIDDLE
長度計算 柱高減去T,B,J部份後所剩下的範圍.


一般以樑柱接頭的箍筋施工最困難,也是常被有意無意忘記施作的部份,但它對於結構是否耐震又十分重要,所以它是必須施作,若現場施工發現有困難應報告建築師會同結構技師共謀補強解決之道,萬不可輕忽大意.


2005-05-02
1:28 am, by 工頭 , 922 views, 類別: 施工知識
消防工程中目前常要求某些管線要使用 "耐熱電線"或"耐燃電線"二者之間有何不同?
目前在消防工程中一般電線的使用上己經愈來愈少,
取而代之的是"耐熱電線"及"耐燃電線"這二者,
這二項新建材是日後工地監工者必須注意的監工重點,
其與一般電線的比較如下表:

品名:一般電線
耐溫:60度C, 70度C,90度 C,105度C
線徑:2.0mm
牌價(太平洋):630元

品名:耐熱電線
耐溫:380度C
線徑:2.0mm
牌價(太平洋):1461元

品名:耐燃電線
耐溫:840度C
線徑:2.0mm
牌價(太平洋):4100元

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1:10 am, by 工頭 , 3856 views, 類別: 施工知識
冷氣機冷房能力與坪數對照表
Kcal/hr 1600
BTU/hr 6400
噸 0.8
建議適用坪數一般/頂樓 3坪/2坪

Kcal/hr 1800
BTU/hr 7200
噸 0.9
建議適用坪數一般/頂樓 4坪/3坪

Kcal/hr 2000
BTU/hr 8000
噸 1.0
建議適用坪數一般/頂樓 5坪/4坪

Kcal/hr 2500
BTU/hr 10000
噸 1.3
建議適用坪數一般/頂樓 6坪/5坪

Kcal/hr 3150
BTU/hr 12600
噸 1.7
建議適用坪數一般/頂樓 7坪/6坪

Kcal/hr 3550
BTU/hr 14200
噸 2.0
建議適用坪數一般/頂樓 8坪/7坪

Kcal/hr 4000
BTU/hr 16000
噸 2.2
建議適用坪數一般/頂樓 9坪/8坪

Kcal/hr 4500
BTU/hr 18000
噸 2.5
建議適用坪數一般/頂樓 10坪/9坪

Kcal/hr 5000
BTU/hr 20000
噸 2.8
建議適用坪數一般/頂樓 11坪/10坪

Kcal/hr 5600
BTU/hr 22400
噸 3.0
建議適用坪數一般/頂樓 12坪/11坪

Kcal/hr 6300
BTU/hr 25200
噸 3.2
建議適用坪數一般/頂樓 13坪/12坪

Kcal/hr 7100
BTU/hr 28400
噸 3.5
建議適用坪數一般/頂樓 14坪/13坪

BTU = 4 x Kcal/hr

1 噸 = 8000 BTU/hr

1坪 = 3.30578平方公尺

EER是Energy Efficiency Ratio之代號，其意思是能源效率比，也就是將冷氣機之冷氣能力(Kcal/H)除以消耗電力(W)所得到之值(Kcal/HW)，簡單的說就是每瓦特用電量所能產生之冷氣能力值。 愈高，表示該台冷氣機之冷氣效率愈好，如果以二台冷氣能力相同之冷氣機來比較，EER值較高的就表示較省電。

BTU：英制熱量單位，1BTU等於使一磅（Lb）的水升高華氏1度所需要的熱量。

Kcal(千卡)：公制熱量單位，1Kcal等於使1公斤的水升高攝氏1度所需要的熱量。

冷凍工程上冷凍容量（能力）的標準單位-冷凍噸，簡稱為噸（RT），此為熱容量單位，非重量單位。分為英制單位與公制單位，1公制冷凍噸＝1.1英制冷凍噸，一般國際上，以英制冷凍噸為基準，通稱為「標準冷凍噸」。

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2005-05-01
10:16 pm, by 工頭 , 26584 views, 類別: 施工知識
CNS鋼筋規格表(含鋼筋直徑,鋼筋斷面積,鋼筋單位重)
CNS鋼筋規格表

編號#3
稱呼D10
直徑 9.53mm
斷面積 0.7133(cm2)
鋼筋單位重 0.560kg/m
鋼筋單位重許可差±7%

編號#4
稱呼D13
直徑 12.7mm
斷面積 1.267(cm2)
鋼筋單位重 0.994kg/m
鋼筋單位重許可差±7%

編號#5
稱呼D16
直徑 15.9mm
斷面積 1.986(cm2)
鋼筋單位重 1.56kg/m
鋼筋單位重許可差±5%

編號#6
稱呼D19
直徑 19.1mm
斷面積 2.865(cm2)
鋼筋單位重 2.25kg/m
鋼筋單位重許可差±5%


編號#7
稱呼D22
直徑 22.2mm
斷面積 3.871(cm2)
鋼筋單位重 3.04kg/m
鋼筋單位重許可差±5%

編號#8
稱呼D25
直徑 25.4mm
斷面積 5.067(cm2)
鋼筋單位重 3.98kg/m
鋼筋單位重許可差±5%

編號#9
稱呼D29
直徑 28.7mm
斷面積 6.469(cm2)
鋼筋單位重 5.08kg/m
鋼筋單位重許可差±4%

編號#10
稱呼D32
直徑 32.2mm
斷面積 8.143(cm2)
鋼筋單位重 6.39kg/m
鋼筋單位重許可差±4%

編號#11
稱呼D36
直徑 35.8mm
斷面積 10.07(cm2)
鋼筋單位重 7.90kg/m
鋼筋單位重許可差±4%

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2005-04-30
11:18 am, by 工頭 , 820 views, 類別: 施工知識
陽台上裝了變壓器,是做什麼用的啊?
一般三向330v的用電是用在商業及工業用途上,地下室也會使用,那是給一些大型冷氣或用電量大電動機(例如:電梯,消防泵,抽水泵等.)所使用的,而室內一般插座及電燈還是使用110V/220V的用電,所以須要一個變壓器將330V轉換為110V/220V的電來供給一般日常生活使用,設計上會掛在室外或陽台比較不影響室內或屋外美觀的地方.

但是全棟都裝變壓器就不常見了,因為住宅並不須要使用三向330v的電壓,經驗上倒是工業住宅會有如此的設計,要小心一下.
至於變壓器的安全性,只要是正確安裝及放在屋外或陽台應該沒什麼問題吧.


2005-04-29
10:03 am, by 工頭 , 943 views, 類別: 施工知識
電力圖中配電盤表標示著"TR- 15KVA"是代表什麼意義?
當我們在三向四線供電的環境中,經常會有一些電路須以110V來供電,
但三向四線並不供給110V的電,於是我們就須加裝一個變壓器讓它能夠將電壓變成為 110V提供給使用者使用.
上表中表示本配電盤是由"TR-15KVA"變壓器來供給110V給各分路的,
其中"TR"是變壓器的意思,
而"15KVA"是變壓器的規格,它會漆在變壓器外殼明顯的地方以免誤用.


2005-04-26
12:45 am, by 工頭 , 1988 views, 類別: 施工知識
何謂『住宅中央集塵系統』?
所謂『住宅中央集塵系統』是指住宅內的吸塵器,不同一般電器行我們所買的吸塵器是它是一台吸塵主機而將管子預先埋藏在牆壁之中.
而管子可通達住宅各層樓(透天屋)或各房間(公寓),在管子出口處預留活門一個,使用時只須帶著吸塵機所附送的專用軟管,將軟管插入預留活門中就可以啟動吸塵主機而開始吸塵的工作了.

優點:
1. 不必攜帶笨重的吸塵器滿屋子跑,只需帶著軟管走到那裏吸到那裏.
2. 跟吸塵機巨大惱人的噪音說再見,因為吸塵主機可放在車庫或陽台,使噪音可以隔離在居住空間之外.
3. 吸塵主機體積小,掛在壁上即可,不佔空間.

缺點:
1. 吸塵管路必須在房屋建造時埋入,並將活門配置完成.


吸塵器主機

吸塵活門(牆壁上)

吸塵活門(近照)

2005-04-25
1:34 am, by 工頭 , 1332 views, 類別: 施工知識
如何能了解鋼筋混凝土的柱配筋圖所代表的意義?
一般鋼筋混凝土造的建築物在結構設計完成後會有結構平面圖,柱配筋圖,梁配筋圖,版、牆、樓梯配筋圖,其中閱讀方法為先在結構平面圖找到你想知道配筋的結構部位,再依其部位的編號去找各配筋圖有關此編號的配筋樣式.下列介紹柱配筋圖的閱讀方法:

上圖是結構技師所繪製的柱配筋圖中,柱的表示法.由上圖可知是此柱的下列數據:

編號:C17

柱尺寸:50公分乘以75公分

所在樓層位置:7樓和8樓

主筋(黑色圓形):14枝8分鋼筋

箍筋(藍色線)及繫筋(紅色線):
在柱的 T/J/B部位,當每間隔10公分一根4分鋼筋,在柱的MIDDLE部位,
當每間隔15公分一根4分鋼筋.



2005-04-23
1:02 am, by 工頭 , 815 views, 類別: 施工知識
什麼是"3件式浴廁(3-piece bathroom)"呢?
所謂"件"(piece)是指浴廁內會有水流出來的衛浴器具.

所以"3件式浴廁(3-piece bathroom)"一般就是指浴廁內有沖水馬桶,洗臉台,淋浴間.
而"4件式浴廁(4-piece bathroom)"就是指浴廁內有沖水馬桶,洗臉台,浴缸加蓮蓬頭.
另外"5件式浴廁(5-piece bathroom)"就比較少見,一般是建築商的噱頭,計算方法就依上列方法去計算了.

"2件式浴廁(2-piece bathroom)"又稱為半套浴廁一般就是指浴廁內只有沖水馬桶及洗臉台而已.

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2005-04-21
12:31 am, by 工頭 , 23022 views, 類別: 施工知識
坪數換算及面積換算表
1 平方公尺 = 0.3025坪

1 坪 = 3.3058平方公尺

1坪 = 35.5 平方英呎

1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲

1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃

1平方公里 = 100公頃

1 英畝(acre) = 43559.64平方英呎 = 1224.17坪


2005-04-20
1:16 am, by 工頭 , 3900 views, 類別: 施工知識
什麼是「才」?多少平方公尺才等於1才?
目前「才」這個面積單位,以建築這個範圍來說的話,應以計算玻璃面積最為常用,其他領域就不得而知了.

1 才 = 0.0918平方公尺

1 才 = 30.3公分乘以30.3公分

1才 = 1台尺乘以1台尺

1台尺 = 30.3公分



2005-04-19
1:11 am, by 工頭 , 3710 views, 類別: 施工知識
何謂「加強磚造」? 它與「鋼筋混凝土造」有何不同?
加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強。
但其牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。

由以上可知「加強磚造」的房屋結構形式,雖然與「鋼筋混凝土造」結構都使用鋼筋混凝土的樑柱,但是「加強磚造」的磚造牆仍負擔了一部份的垂直載重,也就是說磚也是結構的一部份不可以打除的.

而「鋼筋混凝土造」是利用鋼筋混凝土樑柱組成的結構,其中的磚牆是不承受垂直載重的,也就是說磚不是結構的一部份是可以打除的.

若要分辨你買的房子是「加強磚造」或「鋼筋混凝土造」只要看建築執照內記載的是那一種就可以得知了.

法規：建築技術規則建築構造編 (民國 93 年 01 月 16 日 修正)

第 三 章 磚構造

第 130 條 建築物之地下構造與周圍地層所接觸之地下牆，應能安全承受上部建築物
所傳遞之載重及周圍地層之側壓力；其結構設計應符合本編相關規定。

第 130- 1 條 基地地層有改良之必要者，應依本規則有關規定辦理。
地層改良為對原地層進行補強或改善，改良後之基礎設計，應依本規則有
關規定辦理。
地層改良之設計，應考量基地地層之條件及改良土體之力學機制，並參考
類似案例進行設計，必要時應先進行模擬施工，以驗證其可靠性。

第 130- 2 條 施作地層改良時，不得對鄰近構造物或環境造成不良影響，必要時應採行
適當之保護措施。
臨時性之地層改良施工，不得影響原有構造物之長期使用功能。


第 一 節 通則

第 131 條 以磚造、石造、混凝土造之建築物，其建築高度不得超過九公尺，簷高
不得超過七公尺。以鋼筋混凝土樑柱及樓版加強之磚造建築物，其簷高得提高至十公尺。
但簷高不得超過三層之高度。

第 131- 1 條 凡載重之牆壁及承受橫力之剪力牆與帷幕牆，均應符合承重牆之規定。

第 132 條 凡承受自身重量及自身地震力之分間牆，均應符合非承重牆之規定。


第 六 節 加強磚造

第 165 條
加強磚造之磚牆，係指磚牆上下均有鋼筋混凝土加強梁或基腳。左右均有
鋼筋混凝土加強柱，與牆均固連成一體之牆壁。各層並須上下貫通一致，
不得參差。
加強磚造之磚牆。其加強梁與加強柱。應在牆壁砌造完全之後。再行澆置
混凝土，使加強樑及柱能與磚牆連成一體。

第 167 條
加強磚造牆壁之最小厚度 (公分) 。應依左列規定：

房屋層數 第一層 第二層 第三層
平 房 二十三

二層樓房 二十三 二十三

三層樓房 三十五 二十三 二十三

第 170 條
加強磚造之基腳，應依牆腳承載之重量及由於橫力所加之載重，依牆基腳設計之。
加強柱間均須用鋼筋混凝土基腳連成一體成倒Ｔ狀。



第 170 條
加強磚造之基腳，應依牆腳承載之重量及由於橫力所加之載重，依牆基腳設計之。
加強柱間均須用鋼筋混凝土基腳連成一體成倒Ｔ狀


2005-04-18
10:29 am, by 工頭 , 983 views, 類別: 施工知識
何謂無熔絲開關的極數(P)呢?
關於無熔絲開關的極數可見下表得知:


1P

2P

10:13 am, by 工頭 , 3407 views, 類別: 施工知識
在電力圖上常見到KVA,那何謂 KVA呢?
電從哪來? 總功率=實功率+虛功率

總功率(KVA)=V*I [電力公司生產成本]

實功率[KW]=V*I*COS [消費者計算電費標準]

虛功率[KVAR]=V*I*SIN [無效電]


10:06 am, by 工頭 , 1411 views, 類別: 施工知識
為何有些排水管要加裝"存水彎"有些則不用?
排水管加上存水彎的目的是為了利用存水彎內的水來阻擋臭氣和昆蟲進入室內.
基本上只要衛生器具有附加上存水彎者就不可以在排水管中重覆加上存水彎,
這樣反而會不利於排水順暢.
例如:馬桶,洗臉盆.就不必加設存水彎.
而廚房水槽或浴室排水或浴缸排水都必須加設存水彎在排水管內.

2005-04-17
11:19 am, by 工頭 , 1594 views, 類別: 施工知識
在消防圖中常見的EMT管,這是什麼?
EMT為 Electrical Metallic Tubing的英文簡寫,所以EMT就是配電專用的金屬管,其優點為:
1. 使用EMT管可以有更高的強度來保護電線不受損害.
2. 使用EMT管可以提供更好的電磁波屏障來防止線路中的資訊受到電磁波損害.

當寓公一定要知道的10件事

2009/10/07 13:41
【Money錢／撰文／劉育菁】

金融海嘯後，存房子養老的趨勢更加明顯。根據2009中信房屋「宅指數」夏季報告，在所有投資理財工具中，「房地產」已躍升抗跌保值工具的No.1（30.5%），和第2名「保留現金」（21.8%）及第3名的「黃金/貴金屬」（18.0%）出現極大差距。

今年第2季底，國產局標售台北市同安街13～15坪的老舊公寓，吸引不少退休夫妻湧進會場投標，顯見在低利率時代，不耐利息縮水的退休族，只能期待靠投資房地產賺取較高的租金收益，甚至中長期有機會賺價差。

只是，有愈來愈多的寓公加入租賃市場，市場競爭更形激烈，去年金融海嘯後，退場的寓公亦不在少數。在高房價、低收益的年代，現在想進場的寓公，更應具備哪些知識與常識呢？


1 不要賺了租金 卻賠金了本

好地段的產品，如果以租金報酬率（＝年租金÷房屋總價）的公式來計算，較房子因為地段價格相對較高，若在租金不變的前提下，報酬率反而比較低。

相反的，郊區的地段雖然比不上市中心，但相對來說房價也便宜，反而容易出現高報酬率。而這也是許多新手投資人會犯的毛病：只看租金，卻不看房價變動。因為地點較差的產品，其風險溢酬要提高，也就是租金報酬率要比一般平均水準來得高，才能吸引人投資，但是跌價的風險也愈大。


2 根據立地條件與設備 選對房客

不同族群的房客，對於租屋設備的需求也不盡相同。舉例來說，學生族群最在意距離學校的遠近，通常10分鐘之內可到達學校、生活機能完備的物件，出租率最高；其次則是寬頻配備，若是房屋配備不包含寬頻，就無法受到學生青睞。

上班族比較重視交通便利性，包括是否鄰近公車站或捷運站、附近生活機能完整與否；而公教人員比較重視社區環境的生活品質，就像房地產大亨唐納‧川普曾說：「了解你的房客，定位清楚並提供他們的需求。」才是賺到長期租金的不二法門。


3 扣掉各項支出成本 才是實際租金報酬率

持有房子每年要支付房屋稅、地價稅、修繕成本、折舊、房貸利息、強制責任險保費等；如果出租，還有租賃所得稅，所以，租金收入要扣掉各項稅費成本後，才是真實的報酬率。

很多寓公以為租金只要夠付房貸就好，殊不知未來房貸利息上調機率多過下降。以貸款20年、利率1.5%、本息平均攤還法計算，3年後，利率若上升至3%，每月付款將多出1倍。試問租金能隨房貸自由調高？現在要進場自備款要提高，要保守投資。


4 想買屋救定存 要注意租金報酬率也會下降

買房救定存，是現在最多退休族群轉行當寓公的重要原因。但可別忘了，雖然利率下降，導致買屋救定存的買盤大量湧入，會帶動資產價格上揚（房價上漲），如果租金也無法跟著上調，租金報酬率就會下降。

多數房市專家認為，租金的合理報酬率應該是定存利率往上加1～2%，保守估計未來3年房貸利率約2.5～3%，因此，合理報酬率為3.5～5%，可別異想天開認為會有10%的高報酬。


5 租約公證 避免碰到爛房客

俗話說：「請神容易，送神難」，如果認為租金合理，不怕租不掉，千萬別為了求快而來者不拒。了解房客背景及收入過濾後再出租，才能保持居家品質。在房東圈之間流傳著一句玩笑話：「男房東最怕遇到沒有錢的單身女孩，女房東最怕遇到賴著不走的失業壯漢。」

避免房客賴著不走，就是將租約公證。若不幸碰到不付租金或租期屆滿不搬遷的房客，房東可直接持公證書向法院執行處聲請強制執行，跳過冗長的訴訟程序。



6 離家太遠 管理成本會上升

提高出租率，除了透過裝潢，營造溫馨氣氛外，還要提高服務品質。舉例來說，若是大學附近的專職校園寓公，除了每月固定收房租外，得花更多的時間處理垃圾、換燈泡、修水管、抄電錶、算水費及瓦斯費，甚至打掃公共區域，維持環境的整潔。

如果出租的房屋不是在自家附近，管理起來更麻煩。雖然時下不少房屋租賃公司可代為管理，但普遍收取月租金8～12% 的代管費，會吃掉微薄的租金報酬率。


7 寧可少收租金 也不要房屋空置

進入低利率時代，寓公儼然是365行之外的新興行業，但是挑選物件的眼光也要更精準，儘量選擇供給量較少、租金維持平穩的區域，這類資訊可在各大房仲公司或租屋網尋找。

根據許多房東的經驗，為維持長期租客的穩定性，有些校園房東在學生畢業潮時，會提供獎學金鼓勵學長介紹學弟妹租屋；也有房東為了留住好房客，主動簽下3年的租約，並逐年降低月租金1成，以換取租客長久入住。想當寓公一定要抱持永遠滿租的心態，寧可少收租金，也不要讓房子空下來。


8 成為房客的好朋友 並掌握最新狀況

寓公除了收租外，還要成為房客的好朋友，一方面靠著口耳相傳，讓好房客自動找上門，另一方面則是為了避免房客在租屋處發生不幸事件，進而影響出租率及房價。舉例來說，房東對於有憂鬱症或心理、感情受創的租客要有警覺。

成為房客好朋友的另一項優點，是可以直接掌握房客的工作及收入情況。像年初竹科新貴放無薪假時，很多房東就因突然喪失大批租客而亂了方寸；若是校園房東，每年寒暑假學生返鄉潮，得視為淡季，提早掌握房客的變動，也就能提早想出因應對策。


9 選擇帶租約的標的 要確認租約真假

低利率的誘因，刺激不少投資型買盤進場， 部分房地產廣告打出高報酬的分割套房，或是打出連鎖店進駐的店面廣告，但實際卻是投資客為了提高賣相，製作假租約，以吸引買方入甕。

最保險的方式就是逐一檢視租約，由於假租約大致可分「租金一次付清」、「租期長」（不定期租賃）、「長租期，低租金」等方式，購屋人可從承租人、出租人的簽章真偽，以及租押金給付、雙方資金往來記錄，去判斷租約的真偽。


10 慎選物件 不同產品優點各異

店面特性是租金穩定，在房市多頭來臨時，還能賺到增值收益，是寓公的上上之選，但缺點是：好店面難尋、且價格高，同時也要確認商圈是否有位移或變化等問題；而門檻最低的套房，是很多寓公的第一選擇，但若戶數多，管理會是最難克服的問題。

可自住兼投資的頂樓加蓋產品也很火熱，但購買前需特別注意加蓋的年限及使用情況。曾有法院判例，其他住戶主張拆除違建，並主張房東收取房租是不當得利，最後房東需將租金拿出來給其他住戶均分，實在得不償失。

杭州房價地價比 全大陸最高

【經濟日報╱記者何蕙安／即時報導】 2009.10.07 05:59 pm

廣州日報報導，易居中國近日發佈的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等大陸十大樓市典型城市的房價中，地價平均占了25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高，在27%到30%之間。

易居的調查結果顯示，地價房價比最高的城市是杭州，達到33.45%，也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市。最低的是重慶和天津，分別為17.01%和20.93%。

值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的地價房價比高於平均比重，分別為29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析師認為，主要是這四個城市房地產市場發展都較為成熟，地價水準也較高，且2007年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。

北市信義區松勇路，全台房價最貴的一條路

【時報記者郭鴻慧台北報導】( 2009/09/24 14:37 時報資訊 )
台灣房屋調查台灣主要都會區各行政區結果發現，全台灣房價最高的一條路為北市信義區的松勇路，而台中西屯區房價高低差達6.46倍，居全台之冠。以台北市來說房子價差最大的是信義區，其次為北投區，第3名則為士林區，而在台北縣房價差最大的是新店區，其次為樹林區，第3名則為板橋區。


台灣房屋調查結果發現，北市價差最大的為信義區，最高價的松勇路與最便宜的吳興街600巷，房價高差4.48倍。北縣房價差最大為新店市，民權路與最便宜的安祥路、錦秀路房價差為5.6倍。桃竹地區則是中壢市六和路、元化路與培英路相較，房價高差距3.09倍。台中市價差最大為西屯區，市政北五路與最便宜路段福聯街、福瑞街，房價高低差為6.46倍。高雄市價差最大為鼓山區，美術東路與最便宜路段九如路房價高低差為4.62倍。

台灣房屋首席總經經彭培業表示，民眾若選擇行政區內最低價的地段，必須注意，基本治安、巷道及交通等基礎建設，以及生活機能及環境等問題，若是上述問題都不大，民眾購屋時可選擇便宜路段的房屋，以減輕經濟的負擔。

未按時繳租 房東換鎖反被告

【聯合報╱記者游明煌／基隆報導】 2009.09.06 04:25 am


基隆市陳姓婦人向許姓房東租屋，因陳姓房客未正常繳租金，許姓房東上門催討未果，限期搬離又不成，自行進屋並更換門鎖，因而被控侵入住宅及毀損罪嫌。基隆地檢署日前偵結，認為房東所為雖不恰當，但目的是在保護她的財產，將她不起訴處分。

陳姓婦人說，她去年12月起以每月7000元代價，承租許婦位在北縣金山鄉的房子居住，承租到期日是今年12月，但許姓房東在今年3月10日下午，無故進入她住處，並打開大門讓她養的1隻臘腸狗跑掉。

她並指控許姓房東在同月26日擅自進屋更換門鎖，顯涉侵入住宅罪嫌，造成她的愛犬跑掉，則涉毀損罪嫌。

許姓女房東則說和陳婦並無約定1年租賃契約，因租金只繳到3月5日，她在10日上門催收房租，見大門未鎖，進屋前還先問有沒有人在家，但無人回應，她擔心屋內物品被小偷破壞才更換門鎖，事後也曾向陳婦之子告知3月5日租約到期。

檢察官認為，陳婦積欠租金在先，許姓房東因上門催討租金並限期搬離未果，加上陳婦經常未鎖門，許出於保護財產而更換門鎖，並非無故侵入住宅；不慎讓狗走失也僅屬過失，不算毀損，因此不起訴。

【2009/09/06 聯合報】

冷氣機掉下來，建築工人及建設公司要負什麼責任？

案例：
建築工人在建造房屋時，明知所作的冷氣機平台要用鋼筋，卻因鋼筋不夠，而未用鋼筋，多年後，該平台因無法承受冷氣機之重量而掉落，不幸打死路過的行人，這名建築工人有罪嗎？
解析：
(1)以鋼筋作為建築材料，是因為鋼筋可以增加韌性及承載力，所以，在建造房屋時，建築師繪製的設計圖，就會在設計圖上標示使用鋼筋的數量、規格及排列之方式，所以，施工的時候，就要按圖施工，絕對不可以偷工減料。
(2)本案建築工人因鋼筋不足而牽就不足的材料，在施作放置冷氣機的平台時，未依建築師之設計放置鋼筋，雖預見該平台於放置冷氣機後，有可能不能承受冷氣機的重量而掉落，但也可能承受得起重量而不會掉落，且縱使掉落時，也不見得會砸到人時，則這名建築工人於事後證實，該平台確實因放置冷氣機後，不能承受重量而掉落，並砸到人時，就要負過失致人於死或過失傷害的刑事責任。

裝潢掩飾賣漏水屋 起訴

【聯合晚報╱記者王聖藜/台北報導】 2009.09.09 02:53 pm

謝氏夫妻隱匿房屋漏水的事實，以裝潢手法掩飾殘破的內、外牆，順利將房屋售出，新買主入住後發現買到瑕疵品，控告賣方詐欺，台北地檢署上午將這對夫妻依詐欺罪起訴。

購屋糾紛中吃虧的一方，通常尋民事官司途徑要求返還購屋價金或酌予減價，不過，司法實務上，近年來發生許多爭議案例，例如賣方未善盡告知買家屋中曾經有人往生的事實，雙方即上法庭興訟，有多起案例被檢察官依刑事詐欺罪訴究。

被起訴的夫妻為37歲的謝姓男子和32歲的周姓女子，他們的房舍位在台北市連雲街的精華地段。

關姓買家指控說，去年4月，他經由永慶房屋仲介買屋，曾詢問賣方謝氏夫妻房子有無滲漏水等，對方一再誇稱房子住得很舒適，從未作過防水設施，關姓買家與他們談妥以908 萬元簽約、承購。

關姓買家說，在契約書的屋況說明欄中，賣方填寫「居住期間全無漏水、鋼筋外露、水泥掉落等情形」，且保證房屋全無瑕疵，他6月3日付清購屋款，6月5日入住，發現嚴重漏水，向鄰居打聽後，又發現全體住戶1年前還曾開會討論過漏水事宜。

檢察官邱舜韶勘驗查出，謝氏夫妻以鐵皮、木頭裝潢包覆住天花、牆壁，企圖掩飾房屋內外牆已經龜裂、發生壁癌的事實，認定謝氏夫妻施用詐術來賣屋。

【2009/09/09 聯合晚報】

陽台不登記產權 建商反對

2009/09/29
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】
繼建物公設分開定價後，近日有監委提案雨遮、陽台不要登記，以此降低房價。中華民國建商公會全聯會理事長王光祥昨（28）日表示，登記制度是保障房地產所有權最好的方式，若監委提案廢除登記制，將造成國內750萬戶住宅市場大亂。

王光祥說，建商只是房地產業的生產者，但財產擁有者是廣大的750萬戶所有權人，假如陽台、車位通通不登記在產權裡，就表示任何人都可隨意使用他人的空間，將造成更大的困擾。

建商公會全聯會秘書長于俊明表示，雨遮、陽台不登記就好像「把汽車的後照鏡拔掉，但室內空間也不會因此變大」，目前各界一直鑽公設比高低的牛角尖，卻忽略就算把建物公設比拿掉，實際面積也未因此增加。

于俊明說，台灣房地產登記制度是保障產權所有者最有利的模式，過去很多舊大樓就常遇到地下室沒有登記，產權不清，結果無法買賣、改建，甚至被住戶無理占用，衍生出來的問題相當複雜。

一位建設公司主管表示，目前房地產常見的30%公設，光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右，以台北市為例，一樓以上樓地板面積每超過50平方公尺就要設一個法定機車位，這個部分就占公設比11%，此外，住宅大樓每一層要設一個排煙室，就占了3%左右，還有八樓以上必須設兩個樓梯，也占2%至3%，若再加上電梯的空間5%，基本公設比就要21%。

王光祥說，陽台具有完備建物使用機能，例如洗衣、晾衣、熱水器、空調設備空間等以及避難功能，良好的雨遮設計是節能及開窗自然通風所需，具有綠建築功能，如果取消陽台、雨遮，民眾居住範圍更形狹小，也更不符合國際建築潮流趨勢，將使國人生活品質倒退。