法拍買到凶宅 轉兩手才發現

法拍買到凶宅 轉兩手才發現
【聯合報╱記者何祥裕／台北縣報導】 2009.07.15 03:21 am

中和市林姓婦人去年把住了四年的房子賣掉，不料購屋者事後發現是十年前發生「老夫殺少妻」命案的凶宅，要求解約退款。林婦氣得向前屋主與房仲求償，法官判決前屋主要賠償林婦一百廿九萬元，房仲也要退還四萬元服務費。

板橋地院法官認為「凶宅」屬於房屋交易的重要資訊，就算原屋主不知買到的是凶宅，但再轉手賣給他人，仍須負責物件瑕疵的擔保責任；至於房仲業者，未能在簽約前調查該屋是否為凶宅，也得賠償。

法院調查，林姓婦人於九十三年四月透過房仲公司，以四百卅萬元向游姓屋主購買永和市永貞路的一棟房子，住了四年後，去年見房價飆漲，便以五百廿萬元賣給柳姓女子，賺了九十萬元。
但一個多月後，林婦接到柳姓女子要求解約、退款的存證信函，還附上該屋是「老夫殺少妻」凶宅的新聞報導與判決書；林婦這才知道自己在凶宅住了四年，因而控告賣屋給她的游姓前屋主及房仲業者，要求賠償一百八十萬元。

當時（八十八年十一月）的新聞報導指出，六十歲男子王久良與四十歲陳姓妻子爭吵，一氣之下在屋內將妻子勒斃。

游姓前屋主覺得冤枉，他說房子是九十二年二月以三百五十一萬元向法院標到的法拍屋，命案發生在八十八年，他無從得知房屋是凶宅，才會在契約中勾選「非凶宅」；房仲業者也表示不知該屋是凶宅。

法官認為依市場行情，凶宅會減少三成的價值，當時游姓前屋主以四百卅萬元賣給林婦，三成即一百廿九萬元，游應賠償一百廿九萬元給林婦；而房仲未善盡調查屋況責任，不應收取當時的四萬元服務費。 【2009/07/15 聯合報】