上海買屋跟著地鐵走

上海買屋跟著地鐵走


2009/07/19 經濟日報╱文╱梁任瑋】

今年上海房地產市場快速復甦，投資風潮再起，台慶房產（上海台灣永慶房屋）副總經理陳史翎表示，上海幅員遼闊，部分地區地處偏遠、交通不便，有興趣到上海買房子的台灣民眾，應考慮交通完善、生活機能佳等條件。

例如地鐵即將在一年內完工的附近樓盤，較具增值潛力。其中又以距離地鐵300公尺內的樓盤，交通方便，出站即到家最適合。目前上海地鐵線有八條，興建中的有2號線東延伸、7號線（含北延伸段）、8號線二期、9號線二期、10號線、11號線和13號線世博段等七個路段正在興建中，預計2010年全上海市將完成11條地鐵路線。

此外，商業配置（百貨公司或大賣場）完善、鄰近五A甲級涉外辦公樓，如上海陸家嘴、新天地，徐家匯中心等地區，緊鄰商業繁華路段，房產較具增值潛力。

若要投資收益型不動產，最好選擇出租率高的地區（內環辦公樓盤、外環鄰地鐵及公車站），市中心交通便利，上班族承租意願高。

陳史翎說，2000年以後蓋好的房子，工程品質較佳。因為上海在2000年後引進大量國外高級建築技工，施工與完工品質佳。

治安較好地區，通常都是外商、台商聚集區域，例如徐匯、長寧、靜安、浦東陸家嘴、盧灣區等，大陸公安、武警巡邏較頻繁，治安會較好，購屋區域應以外商及台商聚集地區為佳。

由於大陸流行銷售毛胚屋，台灣人最好買裝修房不要買毛胚房，避免入厝時附近鄰居施工吵雜，降低居住品質，打算自住的民眾一定要注意到這一點。

境外人士較多的地區，租金一般也會較高，最好找有信譽而且房子蓋的品質較好的開發商、具有評價優良的物業管理公司，或是國家指定變革規劃的板塊，如「虹橋交通樞紐」、「浦東世博會園區」，國家級工程興建速度快、綠地與區塊規劃較完整，房價較具增值潛力。